Xây nhà phần thô gồm những gì là câu hỏi nhiều gia chủ quan tâm. Phần thô của ngôi nhà bao gồm xây dựng khung kết cấu chính như móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái cùng hệ thống điện nước âm và chống thấm, tạo nền tảng vững chắc trước khi hoàn thiện. KATO Thiết Kế sẽ trình bày và phân tích sâu hơn ở phần nội dung dưới đây.
Phần thô là gì?
Phần thô là giai đoạn thi công cơ bản, xây dựng khung nhà từ móng lên bằng bê tông, gạch, thép, không bao gồm hoàn thiện hay trang trí. Đây là cấu trúc chính đảm bảo an toàn, chiếm 60-70% chi phí, bao gồm chuẩn bị mặt bằng, đào móng, đổ bê tông và tuân thủ pháp lý, giúp người mới lập kế hoạch ngân sách và tránh lãng phí.
Phần thô và phần hoàn thiện khác nhau như thế nào?
Để tránh nhầm lẫn khi lập kế hoạch xây dựng, gia chủ cần hiểu rõ phần thô và phần hoàn thiện khác nhau như thế nào.
| Tiêu chí | Phần thô | Phần hoàn thiện |
| Mục tiêu | Xây dựng cấu trúc chịu lực, đảm bảo an toàn | Làm đẹp, hoàn thiện thẩm mỹ ngôi nhà |
| Hạng mục điển hình | Móng, cột, dầm, sàn, tường gạch thô | Sơn tường, lát sàn, lắp cửa, trang trí nội thất |
| Yêu cầu kỹ thuật | Kỹ thuật cao, sai sót ảnh hưởng lớn | Kỹ thuật trung bình, dễ sửa chữa |
| Chi phí và ưu tiên | Chiếm phần lớn ngân sách, cần ưu tiên | Chi phí nhỏ hơn, tập trung vào thẩm mỹ |
| Rủi ro nếu lỗi | Nguy cơ làm hỏng kết cấu, ảnh hưởng toàn bộ công trình | Dễ khắc phục, ảnh hưởng chủ yếu về thẩm mỹ |
Xây nhà phần thô gồm những gì ?
Giai đoạn này bao gồm nhiều hạng mục, từ dưới đất lên đến mái nhà. Chi tiết sẽ được phân tích trong phần dưới đây.
Các hạng mục nền móng và hệ kết cấu chính của công trình
Trong xây nhà phần thô, móng và kết cấu chịu lực là hạng mục quan trọng, quyết định độ bền vững và an toàn lâu dài của công trình, bao gồm:
- Móng nhà: đào sâu và đổ bê tông cốt thép, đóng vai trò nền tảng chịu lực chính
- Kết cấu chịu lực: cột, dầm và sàn bê tông liên kết toàn bộ ngôi nhà
- Xử lý nền đất: tính toán theo địa chất, đất yếu cần ép cọc để hạn chế lún, nứt
>>> Ba nguyên nhân khiến móng băng lệch tâm và giải pháp xử lý hiệu quả
Hạng mục tường, mái, cầu thang và trát
Sau khi hoàn thiện kết cấu chính, xây nhà phần thô tiếp tục với các hạng mục tạo hình không gian và khung bao che công trình, gồm:
- Xây tường: sử dụng gạch tuynel hoặc gạch block để bao che và phân chia phòng
- Thi công mái: mái bê tông hoặc mái ngói theo thiết kế
- Cầu thang: đổ bê tông, xây bậc thô đảm bảo kết nối các tầng
- Trát vữa: phủ lớp xi măng làm phẳng bề mặt tường, chuẩn bị cho giai đoạn hoàn thiện
Hạng mục điện nước âm và chống thấm
Bên cạnh kết cấu và hình khối, xây nhà phần thô không thể thiếu các hạng mục kỹ thuật nhằm đảm bảo công trình vận hành ổn định và bền lâu, gồm:
- Hệ thống điện nước âm tường: lắp đặt ống nước và dây điện ẩn trong tường, để sẵn đầu chờ cho giai đoạn hoàn thiện
- Công tác chống thấm: xử lý tường, mái và khu vực ẩm ướt như nhà vệ sinh, ban công
- Vật liệu kỹ thuật: ưu tiên ống PVC chất lượng và dây điện lõi đồng để hạn chế rò rỉ, chập điện và hư hỏng về sau
3 lưu ý quan trọng khi xây nhà phần thô lần đầu
Câu hỏi “xây nhà phần thô gồm những gì” đã rõ, nhưng lần đầu xây cần 3 lưu ý quan trọng để tránh sai lầm. Những lưu ý này dựa trên kinh nghiệm thực tế, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Lựa chọn nhà thầu uy tín và thiết lập hợp đồng minh bạch
Khi xây nhà phần thô lần đầu, gia chủ nên lựa chọn nhà thầu có năng lực và làm việc dựa trên hồ sơ thiết kế rõ ràng. Bản vẽ thiết kế đầy đủ giúp các hạng mục trong hợp đồng được bóc tách minh bạch, hạn chế phát sinh và tranh cãi trong quá trình thi công.
Giám sát chặt chẽ và phong thủy
Khi xây nhà phần thô, bạn nên thuê kỹ sư giám sát hoặc kiểm tra định kỳ để đảm bảo thi công đúng bản vẽ. Đồng thời, cần xem xét yếu tố phong thủy như hướng cửa, vị trí bếp ngay từ đầu nhằm tránh phải chỉnh sửa, phá dỡ sau này và đảm bảo công trình hài hòa, bền vững.
Dự phòng rủi ro và bảo hành
Khi xây nhà phần thô, cần dự phòng rủi ro như thời tiết xấu gây chậm tiến độ và yêu cầu nhà thầu cam kết bảo hành, thường từ 5–10 năm. Ngoài ra, nên chuẩn bị ngân sách dự phòng khoảng 10–20% để xử lý các phát sinh bất ngờ, giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn.
Lần đầu xây phần thô cần lưu ý gì về vật liệu ?
Xây nhà phần thô phụ thuộc nhiều vào vật liệu. Đặc biệt trong lần đầu xây, hãy chú ý chọn vật liệu chất lượng để đảm bảo độ bền.
Vật liệu chính
Vật liệu chính trong xây nhà phần thô bao gồm xi măng (chất kết dính), cát đá (làm bê tông), thép (gia cố chịu lực), gạch (xây tường). Gia chủ cần lựa chọn vật liệu đạt tiêu chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng và phù hợp với điều kiện thi công, đồng thời kiểm soát chất lượng ngay từ đầu để hạn chế rủi ro, tránh phát sinh chi phí sửa chữa về sau.
Vật liệu phụ
Vật liệu phụ như dây điện, ống nước, vật liệu chống thấm. Chúng hỗ trợ cho xây nhà phần thô, đảm bảo hệ thống hoạt động tốt. Đặc biệt, nên chọn ống nước nóng lạnh riêng để tiện sử dụng về sau.
Mẹo tiết kiệm chi phí phần thô lần đầu
Để kiểm soát và tối ưu chi phí khi xây nhà phần thô, gia chủ nên ưu tiên lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói uy tín như KATO Thiết Kế ngay từ đầu. Một bộ bản vẽ chuẩn, đầy đủ và đúng kỹ thuật không chỉ là nền tảng cho chất lượng công trình mà còn giúp tránh lãng phí và phát sinh không cần thiết.
Cụ thể:
- Bản vẽ chuẩn và giải pháp phù hợp thực tế: Thiết kế được nghiên cứu dựa trên nền đất, công năng sử dụng và ngân sách, từ đó lựa chọn phương án móng, kết cấu và vật liệu hợp lý, tránh thiết kế dư thừa gây tốn chi phí phần thô.
- Thi công đúng tiến độ, hạn chế sai sót: Có bản vẽ rõ ràng giúp quá trình thi công diễn ra đúng trình tự, đúng thời gian, giảm tình trạng làm lại hoặc điều chỉnh giữa chừng.
- Đảm bảo thẩm mỹ và độ bền lâu dài: Thiết kế đồng bộ từ đầu giúp công trình đạt tính thẩm mỹ, kết cấu vững chắc và thuận lợi cho các giai đoạn hoàn thiện sau này.
- Dễ kiểm soát ngân sách: Khi thiết kế và thi công được kết nối chặt chẽ, dự toán phần thô sẽ rõ ràng hơn, giúp gia chủ chủ động chi phí và hạn chế phát sinh ngoài kế hoạch.
KATO Thiết Kế và triết lý thi công dựa trên thiết kế chuẩn
Sau khi đã hiểu rõ xây nhà phần thô gồm những gì và vai trò quan trọng của phần thô trong toàn bộ công trình, việc lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín sẽ quyết định chất lượng kết cấu và khả năng kiểm soát chi phí. KATO Thiết Kế là lựa chọn phù hợp cho gia chủ xây nhà lần đầu nhờ:
- Hiểu rõ phần thô là gì và điều kiện thi công thực tế: KATO khảo sát kỹ nền đất, quy mô công trình để tư vấn giải pháp kết cấu phù hợp, hạn chế rủi ro lún nứt và sai sót kỹ thuật.
- Quy trình thiết kế và thi công đồng bộ: Từ thiết kế kết cấu, bóc tách khối lượng đến thi công phần thô đều được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo đúng bản vẽ và tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Giải pháp tối ưu chi phí xây nhà phần thô: Dự toán minh bạch, giải thích rõ từng hạng mục trong phần thô, giúp gia chủ dễ hiểu và chủ động ngân sách ngay từ đầu.
- Đồng hành trọn gói cho người xây nhà lần đầu: Tư vấn quy trình, giám sát thi công, cập nhật tiến độ và hỗ trợ sau bàn giao, giúp gia chủ yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.
Liên hệ KATO
Với gia chủ xây nhà lần đầu, hiểu rõ xây nhà phần thô gồm những gì giúp nắm đúng phần thô là gì, từ đó chủ động kiểm soát chi phí xây nhà phần thô và hạn chế rủi ro thi công. Nếu bạn còn thắc mắc nào hãy điền form tư vấn hoặc gọi ngay KATO Thiết Kế qua hotline 0326655776 để được tư vấn tận tình, phù hợp với dự án của bạn!
KATO THIẾT KẾ – CHUYÊN THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI
Địa chỉ: 176 Phan Triêm, Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng
SĐT: 0326655776( KTS. THẠC KHOÁT )
Fanpage: KATO Thiết Kế
Email: [email protected]
Thời gian mở cửa: 08:00 – 17:30
