Chuyển từ giai đoạn xây thô sang hoàn thiện là bước quyết định diện mạo, tính thẩm mỹ và sự tiện nghi cho tổ ấm. Rất nhiều gia chủ ở giai đoạn này thường băn khoăn phần hoàn thiện nhà gồm những gì để có thể tự lên dự toán ngân sách và giám sát chất lượng hiệu quả. Trong bài viết dưới đây, KATO Thiết Kế sẽ tổng hợp chi tiết từ A-Z các hạng mục, danh sách vật tư, quy trình thi công một không gian sống thẩm mỹ, bền bỉ với thời gian.
Phần hoàn thiện nhà gồm những gì theo từng hạng mục cụ thể
Việc nắm rõ phần hoàn thiện nhà gồm những gì giúp gia chủ kiểm soát tiến độ thi công và chất lượng công trình một cách chủ động. Về cơ bản, giai đoạn này sẽ bao gồm 6 hạng mục chính: xử lý bề mặt (tường, trần, sàn), thiết lập hệ thống điện nước, lắp đặt các loại cửa an ninh, thi công nội thất cơ bản và hoàn thiện không gian ngoại thất xung quanh.
Hoàn thiện tường và trần
Đây là bước định hình màu sắc, không gian tổng thể công trình khoác lên tấm áo mới như thế nào.
- Xử lý bề mặt trát tường phẳng, sử dụng bả matit để tạo độ nhẵn mịn trước khi tiến hành sơn.
- Sơn lót, sơn phủ cho tường toàn bộ nhà hoặc có thể ốp lát đá, gỗ trang trí thêm làm điểm nhấn.
- Đóng trần bằng các vật liệu khác nhau tùy vào sở thích và phong cách thiết kế như: thạch cao, nhựa, gỗ, nhôm.
Hoàn thiện sàn nhà
Sàn nhà là bộ phận kết cấu chịu lực chủ yếu và trực tiếp nên cần sự tỉ mỉ trong quá trình hoàn thiện.
- Chuẩn bị nền bằng phẳng, xử lý chống thấm kỷ cho những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước đặc biệt là nhà vệ sinh và ban công.
- Ốp lát gạch men, đá tự nhiên hoặc thi công sàn gỗ, nhựa giả gỗ theo ý thích và phong cách của gia chủ.
- Để che đi những khuyết điểm và tăng tính thẩm mỹ nên đóng len chân tường để hoàn thiện.
Lắp đặt hệ thống điện và nước
Hệ thống điện nước nhà ở là nền tảng kỹ thuật quan trọng bao gồm hệ thống cấp thoát nước, điện động lực, chiếu sáng, điện nhẹ, đòi hỏi thiết kế an toàn và sử dụng vật liệu bền đảm bảo, tiết kiệm và hoạt động bền vững theo thời gian.
- Hệ thống điện cần được phân chia cụ thể từng bộ phận, công suất sử dụng để đấu nối và lựa chọn chất liệu phù hợp. Đi dây âm tường, lắp đặt công tắc, ổ cắm, aptomat và hệ thống chiếu sáng.
- Hệ thống nước bao gồm đi ống cấp thoát nước, lắp đặt bồn chứa, máy bơm và các thiết bị vệ sinh khác.
Lắp đặt cửa và hệ nhôm kính, sắt
Đây là phần quan trọng ảnh hưởng đến việc tận dụng ánh sáng và luồng không khí của căn nhà trong phần hoàn thiện nhà gồm những gì.
- Hoàn thiện lắp ráp toàn bộ hệ cửa bao gồm cửa đi mặt tiền, cửa ngăn cách các phòng và hệ thống cửa sổ đón sáng.
- Tiến hành lắp dựng khung bảo vệ và tay vịn an toàn cho khu vực ban công, cầu thang.
- Lắp khung sắt bảo vệ, giếng trời, mái che trước hiên nhà.
Thi công nội thất cơ bản
Thi công nội thất cơ bản là giai đoạn biến không gian nhà ở trở nên tiện nghi. Quy trình diễn ra sau khi xây thô, cần sự đồng bộ về thiết kế và kỹ thuật để tối ưu hóa không gian, thẩm mỹ. Một số vị trí lắp đặt nội thất cơ bản như: hệ tủ bếp, tủ quần áo, các vách ngăn trang trí, phòng ăn, phòng khách, nơi thờ cúng.
Hoàn thiện ngoại thất và các hạng mục phụ trợ
Nhằm tạo điểm nhấn hơn cho không gian sống, cảnh quan bên ngoài cũng cần thiết kế và hoàn thiện dựa trên những yếu tố thẩm mỹ nhất định.
- Hoàn thiện lớp sơn mặt tiền, đi kèm các biện pháp chống thấm và xử lý rêu mốc triệt để.
- Thi công ngõ, hàng rào bảo vệ.
- Lát gạch sân, tạo tiểu cảnh sân vườn.
Nếu gia chủ có quỹ đất rộng, có thể biến tấu không gian với những mẫu nhà cấp 4 có sân vườn đẹp để tận hưởng sự thư thái và gần gũi với thiên nhiên.
Vật tư sử dụng trong phần hoàn thiện nhà gồm những gì?
Để trả lời cho câu hỏi vật tư cho phần hoàn thiện nhà gồm những gì, chúng ta phải nắm rõ danh sách vật tư. Nhìn chung, vật tư hoàn thiện được chia làm 5 nhóm chính: vật liệu bề mặt, thiết bị điện nước, hệ thống cửa, thiết bị vệ sinh/bếp và các vật liệu trang trí nội thất.
Vật tư hoàn thiện bề mặt sàn, tường và trần
- Gạch và đá: Gạch men ốp lát, đá granite, đá marble cho cầu thang và mặt bếp.
- Vật liệu trát/sơn: Bột bả matit, sơn lót kháng kiềm, sơn phủ nội/ngoại thất, keo dán gạch.
- Vật liệu trần/sàn: Tấm thạch cao, khung xương, tấm lót sàn gỗ, phào chỉ.
Biết rõ phần hoàn thiện nhà gồm những gì ở nhóm này giúp gia chủ tính toán khối lượng chính xác, tránh mua thừa thãi.
Thiết bị điện – nước
- Vật tư điện: Dây cáp điện các loại, ống luồn dây điện chống cháy, công tắc, ổ cắm, tủ điện âm tường, đèn led âm trần, đèn trang trí.
- Vật tư nước: Ống nhựa PVC/PPR chịu nhiệt, phụ kiện nối ống, keo dán.
Các loại cửa và phụ kiện
- Cửa các loại: Cửa nhôm kính cường lực, cửa cuốn gara, cửa chống cháy, cửa gỗ công nghiệp/tự nhiên.
- Phụ kiện đi kèm: Khóa cửa điện tử hoặc khóa cơ, bản lề chữ A, chốt an toàn, tay co thủy lực.
Việc lựa chọn loại cửa và chất liệu phụ thuộc lớn vào tài chính và phong cách thiết kế nhà của từng gia chủ, nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra lựa chọn vì điều này ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ, tính an toàn và thời gian sử dụng lâu dài.
Các dòng vật tư này cũng đặc biệt quan trọng nếu gia chủ muốn xây dựng các mẫu nhà biệt thự kính hiện đại, nơi mà ánh sáng tự nhiên cand được tối ưu hóa.
Thiết bị vệ sinh và nhà bếp
- Nhà tắm: Bồn cầu, chậu rửa mặt (lavabo), vòi hoa sen, vòi xịt, gương soi, bồn tắm, bình nóng lạnh.
- Nhà bếp: Chậu rửa bát inox/đá, vòi rửa chén nóng lạnh, giá treo inox, máy hút mùi.
Vật liệu trang trí nội thất
- Gỗ công nghiệp: Ván MDF, MFC lõi xanh chống ẩm để đóng tủ, giường.
- Phụ kiện tủ/bếp: Bản lề giảm chấn, ray trượt ngăn kéo, kính ốp bếp chịu nhiệt.
Trình tự thi công hoàn thiện nhà sau xây thô
Để các công việc không bị chồng chéo nhau, gia chủ cần nắm vững danh sách phần hoàn thiện nhà gồm những gì. Quy trình này diễn ra tuần tự qua 10 bước: từ chống thấm, thi công ngầm, xử lý bề mặt (trát, láng, ốp lát, trần, sơn) đến lắp đặt thiết bị và vệ sinh bàn giao.
Bước 1: Chống thấm kỹ khu vực ẩm ướt
Xử lý bề mặt sàn và sử dụng các hóa chất chống thấm chuyên dụng nhiều lớp cho các khu vực sàn mái, nhà vệ sinh, ban công để ngăn ngừa thấm dột sau này.
Bước 2: Thi công hệ thống điện nước âm tường
- Đục rãnh, đi ống gen luồn dây điện và ống nước vào tường, sàn.
- Kiểm tra áp lực nước trước khi tiến hành trát lấp tường.
Bước 3: Trát tường và láng sàn
- Trát phẳng bề mặt tường trong và ngoài nhà theo đúng cấp phối vữa.
- Cán vữa láng nền tạo độ dốc tiêu chuẩn để thoát nước và tạo mặt phẳng để lát gạch.
Bước 4: Ốp lát gạch sàn và tường
- Tiến hành ốp gạch tường nhà vệ sinh, khu vực bếp trước.
- Lát gạch nền từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới, cần chú ý gạch ở các góc cạnh và gạch viền phải được cắt chuẩn xác.
Bước 5: Lắp dựng khung và tấm trần thạch cao
Quy trình lắp dựng khung và trần thạch cao bao gồm 6 bước chuẩn xác sau:
- Trước tiên cần xác định độ cao trần nhà.
- Cố định thanh viền tường.
- Treo khung
- Lắp khung xương chính và phụ
- Lắp trần thạch cao
- Xử lý lại các mối nối và sơn bả
Bước 6: Sơn bả hoàn thiện
Cần thi công 2 lớp matit để đảm bảo lằm phẳng hoàn toàn bề mặt. Xả nhám kỹ lưỡng, lăn 1 lớp sơn lót kháng kiềm và 2 lớp sơn phủ màu.
Bước 7: Lắp đặt cửa, lan can và đá hoa cương
- Gắn khung ngoại, lắp cánh cửa, bơm keo silicon chống thấm.
- Ốp đá cầu thang, mặt tiền, bếp và lắp đặt lan can.
Bước 8: Lắp đặt thiết bị điện, vệ sinh
- Gắn bồn cầu, lavabo, bồn tắm vào đúng vị trí cấp thoát nước.
- Đấu nối đèn chiếu sáng, lắp nắp mặt công tắc, ổ cắm điện.
Lưu ý quan trọng đối với hạng mục này, luôn vận hành thử để đảm bảo hệ thống nước hoạt động tốt không bị rò rỉ. Các múi nối điện phải được bảo quản và gia cố kỷ tránh gây rò rỉ khi đưa vào sử dụng.
Bước 9: Lắp đặt nội thất
Vận chuyển và lắp ráp đứng vị trí theo như thiết kế để đảm bảo thẩm mỹ. Kiểm tra độ chắc chắn sau khi lắp ráp hoàn thiện.
Bước 10: Tổng kiểm tra, vệ sinh và bàn giao cho gia chủ
- Vệ sinh công nghiệp toàn bộ nhà trước khi bàn giao cho gia chủ
- Kiểm tra lại toàn bộ xem phần hoàn thiện nhà gồm những gì đã được thi công đầy đủ đúng hợp đồng chưa trước khi bàn giao.
Chi phí phần hoàn thiện nhà hết bao nhiêu?
Chi phí cho phần hoàn thiện nhà hoàn toàn phụ thuộc vào gói vật liệu (trung bình, khá, cao cấp) mà gia chủ lựa chọn. Mức giá thường dao động từ 2.000.000 VNĐ – 4.000.000 VNĐ/m2 hoặc cao hơn đối với vật tư nhập khẩu cao cấp.
Để kiểm soát rủi ro phát sinh chi phí và không phải đau đầu tính toán phần hoàn thiện nhà gồm những gì, rất nhiều gia chủ hiện nay đặt ra câu hỏi có nên xây nhà trọn gói không? Tại KATO Thiết Kế khi gia chủ lựa chọn các gói thiết kế như đa dụng hay cao cấp chúng tôi sẽ đáp ứng cho khách hàng dự toán chi phí xây dựng giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Kinh nghiệm khi thực hiện phần hoàn thiện nhà
Đừng chỉ quan tâm phần hoàn thiện nhà gồm những gì, hãy bỏ túi những kinh nghiệm thực tế sau để tối ưu hóa ngân sách và tránh những sai sót đáng tiếc phải đập đi làm lại trong quá trình thi công.
Cách chọn vật liệu phù hợp với ngân sách xây dựng
Chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách cần cân bằng giữa chất lượng và giá cả.
- Ưu tiên đầu tư ngân sách cho các phần cốt lõi khó thay thế như: đường ống nước, dây điện âm, vật liệu chống thấm. Có thể chọn đồ trang trí hoặc nội thất rời với mức giá vừa phải để khi có kinh phí nâng cấp sau.
- Thường xuyên theo dõi thị trường, khảo sát, nhận báo giá từ ít nhất 3 đại lý vật liệu xây dựng trước khi chốt mua số lượng lớn.
- Có thể tham khảo và lựa chọn các thương hiệu uy tín trong nước để cân đối chi phí.
Tránh sai lầm khi chọn gạch, sơn, thiết bị điện nước
- Sơn tường: Không nên dùng sơn nội thất để sơn ngoại thất. Phải dùng sơn chống thấm chuyên dụng cho mặt ngoài.
- Gạch lát: Tránh dùng gạch men bóng cho nhà tắm vì rất dễ trơn trượt.
- Thiết bị điện nước: Sử dụng ống nhựa chịu nhiệt, dây điện có lõi đồng chuẩn từ các thương hiệu có tiếng để tránh rủi ro chập cháy, nứt vỡ ngầm.
Những lỗi thường gặp khi hoàn thiện nhà xây thô
- Xem nhẹ chống thấm về lâu dài gây ố vàng tường, trần sau một mùa mưa.
- Lớp trát không đều hoặc lạm dụng vữa gây nứt chân chim.
- Sơn tường sai kỹ thuật, pha màu sơn không đúng tỷ lệ, nôn nóng sơn ép khi các lớp cũ chưa kịp khô dẫn đến phồng rộp, bong tróc.
KATO Thiết Kế – Đơn vị thiết kế và thi công phần hoàn thiện nhà trọn gói uy tín
Gia chủ lần đầu xây dựng tổ ấm cho gia đình, việc phải tự tìm hiểu phần hoàn thiện nhà gồm những gì và tự tay đi mua từng viên gạch, bao xi măng sẽ khiến gia chủ vô cùng mệt mỏi và tốn kém thời gian. Việc thiếu chuyên môn cũng dễ dẫn đến mua sai vật tư hoặc bị thợ thi công qua mặt.
KATO Thiết Kế tự hào là đơn vị thiết kế và thi công nội ngoại thất, xây nhà trọn gói uy tín hàng đầu. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết thực hiện công việc đảm bảo:
- Minh bạch 100% vật tư thi công.
- Báo giá chính xác, không phát sinh chi phí.
- Quy trình chuẩn kỹ thuật, giám sát nghiêm ngặt từng khâu.
Hãy để KATO Thiết Kế giải quyết hoàn toàn bài toán phần hoàn thiện nhà gồm những gì, mang đến cho bạn một không gian sống hoàn mỹ, bền bỉ với thời gian! Chần chừ gì mà hãy liên hệ ngay với chúng tôi để những dự định của bạn sớm trở thành hiện thực qua hotline 0326655776 kiến trúc sư của chúng tôi sẽ nối máy ngay!
KATO THIẾT KẾ – CHUYÊN THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI
Địa chỉ: 176 Phan Triêm, Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng
SĐT: 0326655776( KTS. THẠC KHOÁT )
Fanpage: KATO Thiết Kế
Email: [email protected]
Website: https://katothietke.com/
Thời gian mở cửa: 08:00 – 17:30
