Quy trình thiết kế nhà là chìa khóa quan trọng giúp gia chủ kiểm soát chất lượng, tối ưu công năng và quản lý ngân sách xây dựng một cách hiệu quả nhất. Việc nắm rõ các bước từ khảo sát hiện trạng đến bàn giao hồ sơ kỹ thuật sẽ giúp gia chủ tránh được những rủi ro phát sinh và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng như kỳ vọng. KATO Thiết Kế sẽ chia sẻ chi tiết hơn về các giai đoạn trong bài viết này.
Quy trình thiết kế nhà và những yêu cầu khi thiết kế kiến trúc
Để sở hữu một công trình đẹp mắt và bền vững, việc tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thiết kế nhà là điều bắt buộc đối với mọi dự án. Một quy trình chuyên nghiệp giúp quá trình làm việc giữa gia chủ và kiến trúc sư diễn ra trơn tru và còn đáp ứng được các yêu cầu khắt khe về mặt kiến trúc:
- Yêu cầu về công năng: Đây là cốt lõi của mọi ngôi nhà. Các phòng ốc phải được bố trí hợp lý, tỷ lệ không gian cân đối, đảm bảo sự thuận tiện tối đa trong sinh hoạt hằng ngày.
- Yêu cầu về thẩm mỹ: Ngôi nhà cần thể hiện được gu thẩm mỹ cá nhân của gia chủ, có sự hài hòa về hình khối, màu sắc và ánh sáng, phù hợp với cảnh quan xung quanh.
- Yêu cầu về kỹ thuật và sự bền vững: Kết cấu phải vững chắc, tính toán kỹ lưỡng các hệ thống điện, nước, chống thấm… đảm bảo an toàn tuyệt đối khi đưa vào sử dụng.
- Yêu cầu về phong thủy: Hướng nhà, hướng cửa, cách bố trí các phòng chức năng cần phải phù hợp với bản mệnh của gia chủ để thu hút tài lộc và bình an.
>>> Kinh nghiệm xây nhà lần đầu gia chủ cần biết
Tổng quan các giai đoạn trong quy trình thiết kế nhà
Mỗi đơn vị sẽ có cách vận hành riêng, nhưng nhìn chung, một quy trình thiết kế nhà tiêu chuẩn sẽ đi qua 8 bước cơ bản sau đây:
Bước 1 – Tư vấn thiết kế và tiếp nhận nhu cầu
Đây là bước đầu tiên mang tính chất định hướng cho toàn bộ quy trình thiết kế nhà. Trong buổi trao đổi chuyên sâu, đội ngũ kiến trúc sư sẽ không chỉ lắng nghe mà còn đóng vai trò là người khai vấn, giúp gia chủ định hình rõ nét những mong muốn đôi khi còn mơ hồ. Cụ thể, các hạng mục thông tin quan trọng sẽ được khai thác bao gồm:
- Thông tin cơ bản về khu đất: Giấy chủ quyền nhà/đất, vị trí, diện tích, đặc điểm giao thông, cảnh quan xung quanh và các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến phương án thiết kế.
- Nhu cầu công năng sử dụng: Số lượng thành viên sinh sống, độ tuổi, số phòng ngủ và các không gian chức năng đặc thù như phòng thờ, phòng làm việc, phòng giải trí, gara ô tô hoặc nhà kho…
- Định hướng phong cách kiến trúc
- Hạn mức đầu tư dự kiến: Ngân sách xây dựng dự trù
- Yếu tố phong thủy và thông tin bản mệnh
Bước 2 – Báo giá thiết kế (bao gồm khảo sát hiện trạng khi cần thiết)
Sau khi nắm được sơ bộ quy mô, đơn vị thiết kế sẽ gửi bảng báo giá chi tiết các hạng mục cấu thành hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, bao gồm: Hồ sơ kỹ thuật thi công kiến trúc; Hồ sơ kỹ thuật thi công kết cấu; Hồ sơ kỹ thuật điện nước; Phối cảnh 3D ngoại thất; Phối cảnh 3D nội thất; Hồ sơ xin cấp phép xây dựng; Phối cảnh 3D tiểu cảnh sân vườn; Video toàn bộ công trình; Dự toán chi phí xây dựng.
Bước 3 – Bố trí mặt bằng và công năng sử dụng
Kiến trúc sư sẽ lên phương án bố trí mặt bằng 2D. Bước này xác định vị trí các phòng, cầu thang, hành lang, hướng cửa. Trong toàn bộ quy trình thiết kế nhà, đây là giai đoạn tốn nhiều thời gian trao đổi nhất vì mặt bằng công năng quyết định trực tiếp đến sự thoải mái trong sinh hoạt sau này.
- Xác định vị trí các phòng khách, bếp, phòng ngủ, khu vệ sinh
- Tính toán lối di chuyển giữa các phòng
- Đưa các vật dụng như sofa, giường, tủ vào bản vẽ
- Bố trí các khoảng thông tầng, sân vườn hoặc giếng trời
Đây cũng là giai đoạn gia chủ có thể trao đổi và điều chỉnh phương án theo nhu cầu sử dụng thực tế. KATO Thiết Kế không giới hạn số lần đề xuất phương án sơ bộ cho đến khi khách hàng cảm thấy phù hợp và thống nhất phương án. Việc thống nhất kỹ mặt bằng 2D giúp hạn chế những thay đổi lớn khi chuyển sang các bước triển khai tiếp theo.
Bước 4 – Triển khai phối cảnh kiến trúc 3D
Khi mặt bằng 2D được chốt, kiến trúc sư sẽ dựng mô hình 3D ngoại thất. Gia chủ sẽ nhìn thấy hình dáng, màu sắc, vật liệu mặt tiền của ngôi nhà trong tương lai một cách trực quan và sinh động nhất.
- Hình khối và tỷ lệ không gian: Cụ thể hóa các mảng kiến trúc, độ cao tầng và tỷ lệ mái sao cho đạt được sự cân bằng.
- Lựa chọn vật liệu và màu sắc
- Mô phỏng ánh sáng ngoại thất: Thiết kế hệ thống đèn trang trí mặt tiền, ban công và sân thượng.
- Kết nối với cảnh quan xung quanh: Phối cảnh 3D còn bao gồm cả hệ thống cổng rào, sân vườn và cây xanh
Bước 5 – Thiết kế 3D bố trí nội thất
Đơn vị sẽ tiếp tục triển khai 3D cho không gian nội thất bên trong. Giai đoạn này sẽ chi tiết hóa các vật dụng như sofa, giường, tủ bếp, hệ thống đèn trần… đảm bảo tính đồng bộ với kiến trúc bên ngoài.
- Chi tiết hóa vật dụng nội thất: Sofa, bàn ăn, giường ngủ, tủ bếp
- Ánh sáng và màu sắc: Thiết kế hệ thống đèn âm trần, đèn thả, đèn led trang trí
- Đảm bảo sự đồng bộ: Chú trọng sự kết nối giữa bên trong và bên ngoài
Bước 6 – Lập hồ sơ bản vẽ kỹ thuật thi công
Đây là xương sống của mọi quy trình thiết kế nhà. Hồ sơ bao gồm hàng trăm bản vẽ chi tiết về kiến trúc, kết cấu bê tông cốt thép, hệ thống điện nước (ME), thông tin vật tư… Đây là tài liệu để đội thợ thi công đọc hiểu và xây dựng chính xác ngôi nhà trên thực tế.
- Hồ sơ kiến trúc: Chi tiết hóa các mặt cắt, mặt đứng, chi tiết cầu thang, ban công, quy cách lát gạch, chi tiết cửa và các khu vực vệ sinh.
- Hồ sơ kết cấu: Tính toán chi tiết hệ thống móng, cột, dầm, sàn, bể phốt… đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền vững của công trình trên nền đất thực tế.
- Hồ sơ hệ thống điện, cấp thoát nước: Sơ đồ bố trí ổ cắm, công tắc, hệ thống chiếu sáng, internet, điều hòa và mạng lưới cấp thoát nước khoa học, dễ dàng bảo trì về sau.
- Bảng thống kê vật tư: Liệt kê chính xác chủng loại, số lượng và quy cách các loại vật liệu (gạch, đá, thiết bị vệ sinh, sơn…) giúp gia chủ chủ động trong việc mua sắm và kiểm soát hao hụt.
Bước 7 – Hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng
Để công trình được khởi công hợp pháp, gia chủ cần có giấy phép xây dựng. Một đơn vị thiết kế uy tín sẽ hỗ trợ bóc tách bản vẽ xin phép theo đúng quy định của ban ngành địa phương, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian chạy rà giấy tờ.
Bước 8 – Kết xuất video tổng thể công trình
Nhiều đơn vị hiện nay bổ sung thêm bước kết xuất video tổng thể. KATO Thiết Kế là một trong những đơn vị đó. Khách hàng có thể trải nghiệm cảm giác bước đi trong ngôi nhà của mình trước khi xây dựng. Giao hồ sơ kỹ thuật và video cũng là bước khép lại quy trình thiết kế nhà giai đoạn nằm trên giấy.
Cách tính chi phí thiết kế nhà chi tiết từ A – Z
Bên cạnh việc tìm hiểu quy trình thiết kế nhà, chi phí cũng là vấn đề gia chủ đặc biệt quan tâm. Hiện nay, chi phí thiết kế thường được tính theo công thức:
Tổng chi phí thiết kế = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2)
Đơn giá này không cố định mà phụ thuộc vào các yếu tố:
- Gói thiết kế: Phụ thuộc vào từng loại gói thiết kế cơ bản, phổ thông, đa dụng hay cao cấp.
- Phong cách kiến trúc: Phong cách cổ điển, tân cổ điển với nhiều phào chỉ, hoa văn phức tạp sẽ có đơn giá cao hơn phong cách hiện đại tối giản.
- Loại hình công trình: Đơn giá thiết kế biệt thự thường cao hơn nhà phố, nhà vườn do đòi hỏi sự phức tạp trong hình khối và cảnh quan.
Báo giá chi tiết thiết kế nhà mới nhất 2026
Để giúp bạn dễ dàng hình dung chi phí, dưới đây là bảng báo giá chi tiết thiết kế nhà mới nhất 2026, được tính toán linh hoạt theo diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc và gói thiết kế bạn lựa chọn.
| BẢNG BÁO GIÁ THIẾT KẾ CHI TIẾT CẬP NHẬT NĂM 2026 | ||||
| CÁC GÓI | CƠ BẢN | PHỔ THÔNG | ĐA DỤNG | CAO CẤP |
| CÁC HẠNG MỤC | Hồ sơ kiến trúc | Hồ sơ kiến trúc | Hồ sơ kiến trúc | Hồ sơ kiến trúc |
| Hồ sơ kết câu | Hồ sơ kết câu | Hồ sơ kết câu | Hồ sơ kết câu | |
| Hồ sơ kỹ thuật điện nước | Hồ sơ kỹ thuật điện nước | Hồ sơ kỹ thuật điện nước | Hồ sơ kỹ thuật điện nước | |
| Phối cảnh 3D ngoại thất | Phối cảnh 3D ngoại thất | Phối cảnh 3D ngoại thất | Phối cảnh 3D ngoại thất | |
| Phối cảnh 3D nội thất | Phối cảnh 3D nội thất | Phối cảnh 3D nội thất | Phối cảnh 3D nội thất | |
| Phối cảnh tiểu cảnh, sân vườn | Phối cảnh tiểu cảnh, sân vườn | Phối cảnh tiểu cảnh, sân vườn | ||
| Video toàn bộ công trình | Video toàn bộ công trình | |||
| Hồ sơn xin cấp phép xây dựng | Hồ sơn xin cấp phép xây dựng | |||
| Dự toán chi phí xây dựng | ||||
| Tư vấn online khi thi công | ||||
| Hỗ trợ điều chỉnh các mục đơn lẻ | ||||
| LIÊN HỆ BÁO GIÁ CHI TIẾT TẠI KATO THIẾT KẾ QUA HOTLINE 0326.655.776 | ||||
Bao lâu thì có đầy đủ bản vẽ thiết kế nhà? (Theo từng loại nhà)
Thông thường, để hoàn thiện đầy đủ bộ bản vẽ thiết kế nhà ở cần tối thiểu khoảng 1 tháng. Tuy nhiên, thời gian cụ thể còn phụ thuộc rất nhiều vào mức độ thống nhất phương án giữa gia chủ và kiến trúc sư. Trung bình, quy trình thiết kế nhà sẽ diễn ra theo các mốc sau:
Thời gian thiết kế nhà phố
Đối với nhà phố từ 2-4 tầng có diện tích vừa phải, phong cách hiện đại, thời gian thiết kế từ lúc lên phương án mặt bằng đến khi bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công mất khoảng 30 đến 55 ngày làm việc, bao gồm cả thời gian chủ nhà xem xét và chỉnh sửa.
Thời gian thiết kế nhà vườn
Nhà vườn thường có diện tích rộng hơn và cần chú trọng thiết kế thêm phần cảnh quan sân vườn, chòi nghỉ, hồ cá. Do đó, thời gian triển khai hồ sơ sẽ dao động từ 25 đến 40 ngày.
Lưu ý: Tiến độ thực tế phụ thuộc vào thời gian trao đổi, chỉnh sửa và xác nhận phương án của khách hàng trong từng giai đoạn.
Thời gian thiết kế biệt thự
Biệt thự (đặc biệt là biệt thự tân cổ điển, cổ điển) đòi hỏi sự tỉ mỉ trong từng đường nét phào chỉ, tỷ lệ cột, cũng như hệ thống kết cấu phức tạp. Thời gian hoàn thiện bản vẽ thường kéo dài từ 30 đến 45 ngày, thậm chí lâu hơn tuỳ quy mô công trình có sân vườn, hồ bơi, yêu cầu kỹ thuật cao.
Lưu ý: Mỗi công trình đều có những yêu cầu riêng, vì vậy tiến độ có thể linh hoạt theo quá trình trao đổi, chỉnh sửa và thống nhất phương án giữa KATO Thiết Kế và khách hàng.
Giải đáp các vấn đề xoay quanh quy trình thiết kế nhà
Hãy cùng làm rõ một số câu hỏi quan trọng dưới đây mà nhiều gia chủ thường băn khoăn trong quy trình thiết kế nhà.
Có phải công trình nào cũng cần khảo sát hiện trạng không?
Phần lớn công trình đều cần khảo sát hiện trạng trước khi thiết kế và thi công. Việc này đặc biệt quan trọng với nhà cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới trong khu đô thị. Khảo sát giúp đánh giá địa hình, địa chất, hạ tầng và công trình lân cận để đảm bảo an toàn, chính xác. Nhờ đó, phương án thiết kế sẽ được tối ưu chi phí và đúng quy định pháp luật.
Khi nào cần khảo sát trực tiếp mặt bằng?
Khảo sát trực tiếp mặt bằng nên thực hiện trước khi mua/thuê, thiết kế mới, cải tạo, thay đổi công năng hoặc chuẩn bị thi công để đánh giá vị trí, địa chất, hạ tầng và hiện trạng công trình. Đặc biệt đối với đất méo mó, địa hình dốc, nền đất yếu, nằm trong hẻm nhỏ phức tạp hoặc là nhà cải tạo trên móng cũ.
Quy trình thiết kế có thể điều chỉnh trong quá trình thực hiện không?
Xuyên suốt quy trình thiết kế nhà, gia chủ hoàn toàn có quyền yêu cầu điều chỉnh. Tuy nhiên, việc chỉnh sửa nên được thực hiện triệt để ở giai đoạn lên mặt bằng 2D và concept 3D. Khi đã chốt và chuyển sang bước bổ kỹ thuật (Bước 6), việc thay đổi sẽ làm ảnh hưởng đến toàn bộ hệ thống kết cấu và điện nước, gây mất thời gian và chi phí.
Gia chủ cần chuẩn bị gì khi bắt đầu làm việc?
Để quy trình thiết kế nhà diễn ra nhanh chóng, gia chủ nên chuẩn bị:
- Giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ/Sổ hồng (bản photo hoặc hình chụp) để xem kích thước đất.
- Tập hợp các hình ảnh mẫu nhà, không gian mà gia chủ yêu thích.
- Danh sách nhu cầu: số phòng ngủ, có cần phòng thờ, phòng làm việc hay gara ô tô không.
- Xác định rõ ngân sách đầu tư tối đa để kiến trúc sư tư vấn vật liệu phù hợp.
KATO Thiết Kế – Đơn vị thiết kế nhà tập trung vào thực tế sử dụng
Trong bối cảnh thị trường có rất nhiều đơn vị thiết kế, việc lựa chọn đúng đối tác uy tín chính là yếu tố quyết định chất lượng và hiệu quả của toàn bộ quy trình thiết kế nhà. KATO Thiết Kế tự hào là đơn vị tư vấn thiết kế và thi công kiến trúc, nội thất được đông đảo khách hàng tin chọn.
Triết lý của KATO không chỉ dừng lại ở việc tạo ra những lớp vỏ công trình hào nhoáng, mà tập trung sâu sắc vào thực tế sử dụng. Mỗi bản vẽ, mỗi giải pháp không gian đều được nghiên cứu kỹ lưỡng dựa trên thói quen sinh hoạt, hành vi sử dụng và điều kiện khí hậu địa phương. Với quy trình thiết kế nhà rõ ràng, đúng tiến độ và tối ưu ngân sách, KATO Thiết Kế hướng đến việc kiến tạo những ngôi nhà không chỉ đẹp về thẩm mỹ mà còn tiện nghi, bền vững và thực sự thoải mái khi sinh sống lâu dài.
Liên hệ KATO
Sau khi đã nắm rõ quy trình thiết kế nhà, bước tiếp theo quan trọng nhất chính là lựa chọn một đơn vị đồng hành đủ chuyên môn và tận tâm để hiện thực hóa ý tưởng một cách trọn vẹn. Nếu gia chủ vẫn còn băn khoăn về quy trình thi công hoặc muốn tìm kiếm một phương án tối ưu nhất, hãy điền form tư vấn hoặc gọi ngay KATO Thiết Kế qua hotline 0326655776 để được tư vấn tận tình, phù hợp nhất với dự án của bạn!
KATO THIẾT KẾ – CHUYÊN THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI
Địa chỉ: 176 Phan Triêm, Phường Hoà Xuân, TP. Đà Nẵng
SĐT: 0326655776 (KTS. THẠC KHOÁT)
Fanpage: KATO Thiết Kế
Email: [email protected]
Website: https://katothietke.com/
Thời gian mở cửa: 08:00 – 17:30
