Cách tính diện tích xây dựng theo m2 là yếu tố tiên quyết giúp gia chủ nắm bắt chính xác chi phí, kiểm soát khối lượng thi công và hạn chế những tranh cãi không đáng có với nhà thầu trong quá trình xây dựng. Để giúp gia chủ có được cái nhìn bao quát cho tổ ấm tương lai, KATO Thiết Kế xin chia sẻ hướng dẫn cụ thể ngay dưới đây.
Cách tính diện tích xây dựng theo m2 gồm những hạng mục nào?
Trong ngành xây dựng, cách tính diện tích xây dựng theo m2 không đơn thuần chỉ là đo đạc diện tích mặt sàn nhìn thấy. Nó bao gồm tổng diện tích của tất cả các bộ phận cấu thành nên ngôi nhà, từ phần chìm dưới đất đến phần mái che trên cao. Việc bóc tách từng hạng mục nhỏ sẽ mang lại bức tranh toàn diện về khối lượng công việc cần thực hiện.
Hạng mục phần móng
Móng được ví như “bộ rễ” quyết định sự kiên cố của cả công trình. Mặc dù đây là phần chìm dưới lòng đất, nhưng trong cách tính diện tích xây dựng theo m2, hạng mục này lại chiếm một tỷ trọng ngân sách rất đáng kể. Thông thường, hạng mục phần móng sẽ được tính từ 30% đến 50% diện tích sàn tầng trệt, tùy thuộc từng loại:
- Móng đơn: Phù hợp cho những nền đất tốt, hệ số thường tính là 30%.
- Móng cọc: Giải pháp phổ biến cho nền đất yếu hoặc nhà cao tầng, hệ số 35% (chưa tính cọc).
- Móng băng một phương: Thường áp dụng cho nhà phố, hệ số 50%.
- Móng băng hai phương: Có kết cấu đan xen phức tạp hơn để tăng độ chịu lực, hệ số 70%.
- Móng bè: Phủ toàn bộ diện tích nền để phân bổ tải trọng đều, hệ số 100% diện tích sàn.
>>> Cách tính vật liệu xây dựng cho 1m2 giúp dự toán chi phí chính xác
Hạng mục phần mái
Mái nhà không chỉ che mưa che nắng mà còn định hình phong cách kiến trúc của ngôi nhà. Tuy nhiên, trong cách tính diện tích xây dựng theo m2, phần mái thường khiến nhiều gia chủ bối rối nhất vì không tính theo mặt bằng phẳng mà phụ thuộc vào độ dốc và độ phức tạp khi thi công. Hệ số thay đổi tùy theo vật liệu:
- Mái tôn: Đây là phương án tiết kiệm nhất với thời gian thi công nhanh, thường được tính bằng 30% diện tích mặt sàn.
- Mái bê tông cốt thép (BTCT): Loại mái này cho phép gia chủ tận dụng làm sân thượng hoặc đặt bồn nước, hệ số thường là 50%.
- Mái ngói hệ vì kèo thép: Dành cho những ngôi nhà yêu cầu tính thẩm mỹ cao và thoát nước tốt, hệ số là 70% dựa trên diện tích mặt nghiêng thực tế.
- Mái bê tông dán ngói: Là phương án kiên cố và tốn kém nhất do kết hợp giữa đổ bê tông và dán ngói trang trí, hạng mục này sẽ tính 100% diện tích mặt nghiêng.
Hạng mục phần tầng hầm
Tầng hầm có quy trình thi công phức tạp hơn nhiều so với các tầng nổi do phải xử lý đào đất, chống sạt lở và chống thấm chuyên sâu. Khi tính toán chi phí cho khu vực này, các kiến trúc sư thường lưu ý gia chủ rằng bên cạnh diện tích, cách tính vật liệu xây dựng cho 1m2 tại tầng hầm cũng cao hơn bình thường do yêu cầu về bê tông mác cao và phụ gia chống thấm. Hệ số tính hạng mục tầng hầm phụ thuộc vào độ sâu:
- Độ sâu < 1.5m: Hệ số 150%.
- Độ sâu 1.5m – 2m: Hệ số 170%.
- Độ sâu > 2m: Hệ số khoảng 200-250%.
Hạng mục phần sàn các tầng
Đây là phần dễ tính nhất. Theo quy định chung, diện tích sàn các tầng (trệt, lầu 1, lầu 2…), bao gồm cả phần dành cho cầu thang nằm bên trong nhà, luôn được tính trọn vẹn là 100% vào khối lượng thi công.
Tuy nhiên, đối với những ngôi nhà hiện đại có thiết kế ô thông tầng hoặc giếng trời lớn (> 8m2), cách tính diện tích xây dựng theo m2 có thể được điều chỉnh linh hoạt hơn. Lúc này, tùy theo thỏa thuận giữa gia chủ và nhà thầu, phần diện tích trống của ô thông tầng thường chỉ được tính bằng 50% so với diện tích sàn bình thường để đảm bảo tính hợp lý và tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư.
Hạng mục ban công, lô gia, sân thượng
Các khu vực như ban công, lô gia hay sân thượng không chỉ là nơi thư giãn, đón gió mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc tạo độ thông thoáng và thẩm mỹ cho kiến trúc mặt tiền.
- Ban công và lô gia: Tùy thuộc vào thiết kế có mái che phía trên hay lộ thiên hoàn toàn, hệ số tính thường dao động từ 50% đến 70%.
- Sân thượng có mái che: Do có thêm phần kết cấu khung mái hoặc mái che bảo vệ phía trên, hạng mục này thường được tính 70%.
- Sân thượng không mái che: Đây là phần không gian ngoài trời phục vụ các hoạt động thư giãn hoặc trồng cây, tính 50% diện tích (chủ yếu bao gồm chi phí cán nền và làm lan can bảo vệ).
Hạng mục sân và khu vực ngoài nhà
Phần sân trước và sân sau không những tận dụng tạo không gian xanh mà còn là căn cứ để xác định cách tính diện tích xây dựng theo m2 cho toàn bộ ngôi nhà. Hệ số tính phí sẽ phụ thuộc vào quy mô diện tích và việc gia chủ có yêu cầu các hạng mục phụ trợ như đổ đà kiềng, xây tường rào hay lát gạch hay không:
- Sân nhỏ: Hệ số 100% diện tích nếu có đầy đủ kết cấu (cột, đà kiềng, tường rào, lát gạch) và tính 50% nếu không có kết cấu trang trí.
- Sân trung bình (dưới 40m2): Hệ số 70% diện tích thực tế khi có đầy đủ các hạng mục kết cấu đi kèm.
- Sân lớn (trên 40m2): Hệ số 50% diện tích thực tế đối với sân có kết cấu bao quanh.
Hạng mục không gian phụ trợ khác
Các không gian như ô văng, mái che trang trí hay các khu vực kỹ thuật cũng cần được liệt kê rõ trong bảng cách tính diện tích xây dựng theo m2 để tránh sai sót khi tổng kết khối lượng. Hệ số cho các phần này thường dao động từ 30% – 50%.
Hướng dẫn tính diện tích sàn xây dựng các kiểu nhà phổ biến
Mỗi loại hình nhà ở sẽ có những đặc thù riêng trong cách phân bổ không gian. Việc áp dụng cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn sẽ giúp gia chủ có con số sát thực tế nhất.
Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4 theo m2
Nhà cấp 4 thường có cấu trúc đơn giản nhưng phần mái lại đa dạng.
- Công thức: Tổng diện tích xây dựng = Móng + Sàn trệt + Mái + Sân (với móng, mái, sân được nhân hệ số).
- Ví dụ: Nhà cấp 4 diện tích 100m2, móng đơn, mái tôn, sân lớn. Tổng diện tích = (100 x 30%) + 100 + (100 x 30%) + (100 x 50%) = 210m2 xây dựng.
Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn cho mẫu nhà chữ L
Với cấu trúc đặc trưng, nhà chữ L mang lại lợi thế trong việc phân chia công năng, cho phép gia chủ kết hợp tận dụng làm gara ô tô hay cảnh quan sân vườn. Tuy nhiên, do cấu trúc hình khối đặc thù, cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn cho kiểu nhà này đòi hỏi sự tỉ mỉ để đảm bảo quyền lợi cho gia chủ.
- Phân chia hình khối: Thay vì tính tổng thể, nên chia mặt bằng nhà thành hai khối hình chữ nhật riêng biệt. Điều này giúp việc đo đạc chiều dài, chiều rộng trở nên đơn giản và chính xác tuyệt đối.
- Tính toán phần mái: Sau khi có diện tích sàn, cần áp dụng thêm hệ số mái ngói (thường dao động từ 70% đến 100% diện tích mặt nghiêng) để ra con số tổng cuối cùng.
- Cách tính diện tích xây dựng theo m2 cho kiểu nhà này cần đặc biệt lưu ý phần giao thoa giữa hai khối nhà để đảm bảo không tính trùng hoặc thiếu diện tích mái.
>>> Mẫu nhà vườn mái ngói đẹp – Chốn an yên giữa thiên nhiên xanh mát
Cách tính diện tích sàn xây dựng cho nhà 2 tầng
Tại các khu vực đô thị hiện nay, mẫu nhà 2 tầng (1 trệt 1 lầu) được xem là tỉ lệ vàng trong xây dựng nhờ khả năng đáp ứng đầy đủ công năng cho gia đình từ 3-5 thành viên với mức chi phí đầu tư hợp lý.
- Công thức: Tổng diện tích = Móng + Diện tích tầng trệt + Lầu 1 + Mái + Các hạng mục phụ (ban công, sân thượng).
- Giả sử diện tích sàn là 80m2, mái bê tông cốt thép, móng băng: Tổng diện tích = (80 x 50%) + 80 + 80 + (80 x 50%) = 240m2.
Gia chủ nên tự tính hay để nhà thầu tính diện tích xây dựng theo m2?
Nhiều gia chủ lo lắng về việc nhà thầu khai khống diện tích để tăng chi phí. Tuy nhiên, thực tế cách tính diện tích xây dựng theo m2 hiện nay đã có những quy chuẩn khá rõ ràng trong ngành.
- Gia chủ tự tính: Có con số khái toán để chuẩn bị ngân sách. Gia chủ có thể dựa trên các hệ số phổ biến đã nêu ở trên để tự tính toán sơ bộ. Tuy nhiên, nếu không có kiến thức chuyên môn, gia chủ sẽ dễ bỏ sót các chi tiết kỹ thuật như hệ số mái đua hay độ sâu tầng hầm.
- Nhà thầu tính: Các đơn vị uy tín sẽ cung cấp một bảng dự toán chi tiết dựa trên bản vẽ kỹ thuật. Cách tính diện tích xây dựng theo m2 của nhà thầu thường đi kèm với cam kết về chủng loại vật tư và biện pháp thi công.
Lời khuyên là gia chủ nên tự tính trước một con số định hướng cơ bản. Sau đó yêu cầu đơn vị thi công giải trình chi tiết từng hệ số mà họ áp dụng. Sự minh bạch ngay từ đầu về cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn sẽ là nền tảng cho một hợp tác bền vững.
KATO Thiết Kế – Thiết kế chuẩn, xây dựng đúng ngay từ đầu
Tại KATO Thiết Kế, chúng tôi hiểu rằng mỗi mét vuông xây dựng đều là tâm huyết và thành quả lao động của khách hàng. Vì vậy, chúng tôi luôn áp dụng cách tính diện tích xây dựng theo m2 một cách minh bạch, khoa học và sát với thực tế thi công nhất.
Khi lựa chọn dịch vụ của KATO Thiết Kế, khách hàng sẽ nhận được:
- Bản dự toán chi tiết: Không chỉ là con số tổng, chúng tôi bóc tách từng hạng mục móng, sàn, mái để gia chủ hiểu rõ chi phí mình bỏ ra.
- Tối ưu hóa không gian: Đội ngũ kiến trúc sư sẽ tư vấn cách bố trí sao cho công năng sử dụng là lớn nhất với mức chi phí tiết kiệm nhất.
- Cam kết không phát sinh: Một khi đã thống nhất về đơn giá, KATO Thiết Kế cam kết thực hiện đúng theo hợp đồng, bảo vệ quyền lợi tối đa cho gia chủ.
Liên hệ KATO
Hiểu và áp dụng đúng cách tính diện tích xây dựng theo m2 sẽ giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát chi phí, quản lý ngân sách hiệu quả ngay từ đầu. Nếu gia chủ vẫn còn băn khoăn về quy trình thi công hoặc muốn tìm kiếm một phương án tối ưu nhất, hãy điền form tư vấn hoặc gọi ngay KATO Thiết Kế qua hotline 0326655776 để được tư vấn tận tình, phù hợp nhất với dự án của bạn!
KATO THIẾT KẾ – CHUYÊN THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI
Địa chỉ: 176 Phan Triêm, Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng
SĐT: 0326655776( KTS. THẠC KHOÁT )
Fanpage: KATO Thiết Kế
Email: [email protected]
Website: https://katothietke.com/
Thời gian mở cửa: 08:00 – 17:30
